一、BIM運(yùn)維是什么?BIM為什么要運(yùn)維    

       在建筑物的生命周期中，成本最大的部分總是后期維護(hù)。如今，隨著BIM技術(shù)的不斷完善，BIM運(yùn)維逐漸成為項(xiàng)目中最關(guān)鍵的部分。對于業(yè)主來說，BIM運(yùn)維越完善，自身管理成本就越低。今天我們就來說說BIM運(yùn)維是什么？還有BIM為什么要運(yùn)維。

       相當(dāng)多的研究表明，在整個(gè)建筑生命周期中，維護(hù)和管理占其整個(gè)生命周期的83%。然而，今天的BIM可以覆蓋建筑的整個(gè)生命周期，因此許多人將使用BIM運(yùn)維軟件在一系列項(xiàng)目中進(jìn)行更好的管理。目前，BIM在運(yùn)維中的應(yīng)用主要分為9類：定位建筑構(gòu)件、數(shù)據(jù)交換、可視化定位、可維護(hù)檢查、BIM可維護(hù)、數(shù)字資產(chǎn)建立升級、空間管理、危機(jī)管理、，能源控制和監(jiān)控。

       從研究背景來看，我國已經(jīng)將BIM引入公共工程，但無法延續(xù)到運(yùn)維階段，使得BIM應(yīng)用于運(yùn)維的效益無法顯現(xiàn)。對于運(yùn)維團(tuán)隊(duì)來說，可以通過一套運(yùn)維系統(tǒng)和一套完整的BIM模型讓BIM的效益延續(xù)到運(yùn)維階段。

       利用BIM中的空間信息和3D可視化功能，可以實(shí)現(xiàn)過去不能做的事情：

       1.提供空間信息:水管和電線通常埋在墻上，有時(shí)很難通過管道復(fù)雜部分的平面和立面圖識(shí)別清楚。通過BIM的可視化功能，可以快速找到設(shè)備或管道的位置以及與附近管道和設(shè)備的空間關(guān)系。

       2.快速數(shù)據(jù)更新:因?yàn)锽IM是一個(gè)基于組件的3D模型，所以添加或刪除設(shè)備的速度非?？?，而平面和立面圖是3D模型的剖面，所以不會(huì)出現(xiàn)數(shù)據(jù)不一致的問題。

       雖然今天的BIM運(yùn)維在中國使用較少，但管理模式仍然趨于傳統(tǒng)。但隨著BIM技術(shù)在中國的推廣，一些大型新建筑采用BIM運(yùn)維進(jìn)行統(tǒng)一管理。如今，除了更好的信息管理外，BIM運(yùn)維更重要的是降低維護(hù)成本，使用可視化工具提高效率，并為維護(hù)人員提供更多信息。

        二、古河BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)的主要功能

        1、空間管理

        為了有效管理建筑空間，保證空間的利用率，利用BIM將建立一個(gè)可視三維電子砂盤，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型里面調(diào)用，主要包括空間分配、空間出租情況、人流管理（人流密集場所）等，如二次裝修的時(shí)候，哪里有管線，哪里是承重墻不能拆除，這些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同區(qū)域?qū)儆谀男┳鈶簦约斑@些租戶的詳細(xì)信息。查看空間時(shí)也能叫和空間關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，如維修記錄顯示出來。

        2、資產(chǎn)管理

        對系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備建立相應(yīng)的檔案庫，為每一個(gè)設(shè)施設(shè)備提供從全生命周期的數(shù)據(jù)記錄，并由系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備的唯一性生成二維碼，并將這些唯一性數(shù)據(jù)在進(jìn)場時(shí)登記注冊到系統(tǒng)中的設(shè)施設(shè)備檔案，并在設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)過程中，可以隨時(shí)抽調(diào)設(shè)施設(shè)備的任意檔案數(shù)字化信息進(jìn)行輸出、查閱、打印等實(shí)際功能，同時(shí)支持移動(dòng)終端查詢。

        3、運(yùn)行管理

        基于BIM模型可以進(jìn)行設(shè)備檢索、運(yùn)行和控制功能，建筑中包含給排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。相關(guān)設(shè)備設(shè)施（如閥門、泵、配電箱、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、嵌入空調(diào)機(jī)、濕式報(bào)警閥、各類探測器、智能化設(shè)備等）在BIM模型中以三維模型的形式表現(xiàn)，系統(tǒng)能對任一平面以剖面的形式展現(xiàn)，從中可以直觀地查看其分布的位置，實(shí)時(shí)的測量信息與建筑BIM的構(gòu)件相關(guān)聯(lián)，方便業(yè)主對于這些設(shè)施設(shè)備的定位管理。通過點(diǎn)擊BIM模型中的設(shè)備，可以查閱所有設(shè)備信息，如供應(yīng)商、使用期限、維護(hù)情況、所在位置、施工安裝單位等信息；通過設(shè)備名稱，或者描述信息，可以查詢所有相應(yīng)設(shè)備在虛擬建筑中的準(zhǔn)確定位；管理人員可以隨時(shí)利用BIM模型，進(jìn)行建筑設(shè)備實(shí)時(shí)瀏覽。 當(dāng)其它區(qū)域或?qū)I(yè)的地圖中某設(shè)備發(fā)生異?；驁?bào)警時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)協(xié)同攝像機(jī)及其它物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，將所有與現(xiàn)場相關(guān)的信息全部報(bào)送到監(jiān)控界面。

        4、維保管理

        在BIM維護(hù)模型建立時(shí)就會(huì)對設(shè)備進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化分類和編碼，并把各類設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)周期和程序內(nèi)置到系統(tǒng)中。

        對于計(jì)劃性維護(hù)，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)內(nèi)置規(guī)則自動(dòng)生成運(yùn)維計(jì)劃表。檢修人員可按計(jì)劃對設(shè)施或設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，并更新維護(hù)狀態(tài)。在發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，可通過手持設(shè)備掃描設(shè)備標(biāo)簽上的二維碼，進(jìn)行設(shè)備定位，登記故障。并可生產(chǎn)派工單，檢修過程中可查看故障構(gòu)件的相關(guān)圖紙、歷史維修信息、維修知識(shí)資料等，輔助問題解決，完成后可記錄維護(hù)日志，更新狀態(tài)。。

        維修人員在巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，可直接通過手持設(shè)備掃描二維碼進(jìn)行故障登記。并可在系統(tǒng)中查詢設(shè)備的廠家、型號、維修等設(shè)備屬性信息和庫存?zhèn)浼闆r。

        可以對設(shè)備生命周期進(jìn)行管理，比如對壽命即將到期的設(shè)備及時(shí)預(yù)警和更換配件，防止事故發(fā)生;

        5、安保管理

        系統(tǒng)提供與視頻監(jiān)控設(shè)備、報(bào)警設(shè)備的接口，可以實(shí)時(shí)在BIM運(yùn)維平臺(tái)中采集查看監(jiān)控這些信息，在設(shè)備報(bào)警時(shí)可以做到聯(lián)動(dòng)播放視頻、自動(dòng)執(zhí)行預(yù)案。此外，系統(tǒng)還可以對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，如統(tǒng)計(jì)設(shè)備報(bào)警情況，點(diǎn)擊某攝像機(jī)，就能顯示該攝像機(jī)監(jiān)控的攝像畫面 。

        6、消防管理

        系統(tǒng)能過BIM模型，能展示所有消防報(bào)警的布點(diǎn)為情況，當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，可以與該區(qū)域的攝像機(jī)同步，顯示報(bào)警點(diǎn)的實(shí)時(shí)圖像，強(qiáng)制彈出窗口，以三維方式自動(dòng)定位火警位置、顯示報(bào)警信息，高亮顯示出關(guān)聯(lián)防火分區(qū)的區(qū)域范圍；

同時(shí)顯示相關(guān)的逃生通道的視頻。如果消防聯(lián)動(dòng)出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)能手動(dòng)打開所有的門禁、防火門、切斷非消防電源等，滿足消防規(guī)范的要求

        7、能耗管理

        將建筑中水、電、燃?xì)獾炔杉鞯臏y量信息與BIM模型構(gòu)件相關(guān)聯(lián)?？芍庇^展示獲取到的能耗數(shù)據(jù)（水、電、燃?xì)獾龋┘氨O(jiān)控信息，依靠BIM模型可按照區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，更直觀地發(fā)現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)異常區(qū)域，管理人員有針對性地對異常區(qū)域進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)可能的事故隱患或者調(diào)整能源設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，以達(dá)到排除故障、降低能耗維持建筑的業(yè)務(wù)正常運(yùn)行的目的

        在管理系統(tǒng)中可以及時(shí)收集所有能源信息，并且通過開發(fā)的能源管理功能模塊，對能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，比如各區(qū)域，樓層、樓、租戶、室外景觀的用水、用電的每日、周、月、季、年用能耗情況等；并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或者標(biāo)識(shí)。

        通過能耗管理系統(tǒng)采集水、電、冷熱量、燃?xì)獾雀鞣N建筑能耗數(shù)據(jù)，通過遠(yuǎn)程傳輸?shù)仁侄危皶r(shí)采集分析能耗數(shù)據(jù)，通過對能耗的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，報(bào)警顯示，歷史數(shù)據(jù)歸檔，以及對能耗統(tǒng)計(jì)與能耗審計(jì)等基本信息進(jìn)行匯總分析，能耗按日、周、月度、季度、年度統(tǒng)計(jì)與分析。

        8、虛擬巡檢

        基于BIM模型實(shí)現(xiàn)可以漫游的方式虛擬巡檢相關(guān)設(shè)施，并可即點(diǎn)即查設(shè)施的相關(guān)資料和信息，通過傳感裝置也可實(shí)時(shí)獲取和展示采集到的監(jiān)控信息以及關(guān)取的實(shí)時(shí)視頻。在BIM模型選中了某一具體設(shè)備，在界面上就會(huì)出現(xiàn)與該設(shè)備相關(guān)的設(shè)備信息（包括設(shè)備的名稱、型號、技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)廠家等）供用戶查看，同時(shí)用戶也可以通過點(diǎn)擊關(guān)聯(lián)標(biāo)簽，查看“設(shè)備說明書”、“維修保養(yǎng)資料”、“供應(yīng)商資料”、“應(yīng)急處置預(yù)案”、“歷史維護(hù)信息”、“安裝信息”等各種與設(shè)備相關(guān)的文件及信息資料。

       9、物業(yè)管理

        基于BIM的 物業(yè)地圖、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理、物業(yè)收費(fèi)、保潔、能源審計(jì)等。實(shí)現(xiàn)對物業(yè)資產(chǎn)的信息化管理，包括設(shè)備保養(yǎng)、設(shè)備維修；實(shí)現(xiàn)物業(yè)物管費(fèi)、清潔費(fèi)、租金等收費(fèi)管理；實(shí)現(xiàn)對物業(yè)設(shè)備能耗的實(shí)時(shí)監(jiān)測與分析，輔助管理者進(jìn)行節(jié)能減排，控制成本。

        三、BIM運(yùn)維管理平臺(tái)的優(yōu)勢

         1、大幅提升運(yùn)維信息化水平

        BIM技術(shù)的引入，使得智慧運(yùn)維系統(tǒng)能夠?qū)鹘y(tǒng)各條線分割的運(yùn)維信息集成統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)空間、資產(chǎn)、維保等各類信息的關(guān)聯(lián)，并通過圖形化一次查閱，后勤信息化水平將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

        管理人員可以通過BIM 3D平臺(tái)更直觀、清晰的了解建筑信息、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)、歷史數(shù)據(jù)等相關(guān)信息，BIM模型對建筑的全生命周期管理起到革命性作用。同時(shí)，在智能建筑的運(yùn)營維護(hù)過程中，建筑的運(yùn)維依賴于先進(jìn)的信息化管理系統(tǒng)，而不是取決于個(gè)人能力。通過長度、寬度、高度、時(shí)間、成本、設(shè)施等6D維度，并以建筑物生命周期履歷資訊為運(yùn)作主軸，對建筑的運(yùn)維進(jìn)行全面地管理，從面實(shí)現(xiàn)對建筑的空間、設(shè)備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，提供更好的維護(hù)方案，從而節(jié)省勞動(dòng)力和時(shí)間。最終實(shí)現(xiàn)如設(shè)備運(yùn)行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。

         2、大幅提升運(yùn)維安全性能

        BIM運(yùn)維管理平臺(tái)通過信息自動(dòng)采集、集成、處理，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患并預(yù)警，未雨綢繆做好防范；通過采用U3D圖形處理引擎，并結(jié)合了VR和AR技術(shù)，使得平臺(tái)的3D圖形和現(xiàn)場高度一致，通過實(shí)景仿真和數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)對接，能夠完善預(yù)案，高效進(jìn)行應(yīng)急處置，大幅降低運(yùn)維管理的安全風(fēng)險(xiǎn)。

        3、大幅提升運(yùn)維管理效能

        BIM運(yùn)維平臺(tái)通過空間、運(yùn)維和資產(chǎn)等的關(guān)聯(lián)，能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)、設(shè)備等自動(dòng)定位、信息自動(dòng)統(tǒng)計(jì)查詢、基本信息實(shí)現(xiàn)完全圖形化查閱，關(guān)聯(lián)信息相互共享，管理效能得到極大提升。

        4、BIM運(yùn)維具有強(qiáng)大的整合能力

       通過BIM運(yùn)維系統(tǒng)整合BIM建筑模型、BIM結(jié)構(gòu)模型、BIM機(jī)電模型、BIM裝飾模型、BIM弱電模型、BIM室外管網(wǎng)模型、BIM室外景觀模型、施工資料、運(yùn)維資料、設(shè)備信息、監(jiān)控信息、規(guī)范信息等圖形及信息數(shù)據(jù)，與GIS融合。在BIM綜合管理協(xié)調(diào)平臺(tái)基礎(chǔ)上，基于SOA體系進(jìn)行設(shè)計(jì)開發(fā)，實(shí)現(xiàn)基于BIM的三維可視化運(yùn)維管理（FM）系統(tǒng)。

       5、BIM運(yùn)維具有對建筑全生命周期管理能力

        運(yùn)維在整個(gè)建筑生命周期內(nèi)持續(xù)時(shí)間最長，占到80-90%以上。普華永道咨詢報(bào)告研究表明，建筑運(yùn)行費(fèi)用的70%與建筑生命周期信息管理有關(guān)，其中的80%是技術(shù)性的，建筑運(yùn)維人員60%時(shí)間用于查詢各種信息，其中有20%-30%的時(shí)間浪費(fèi)在過時(shí)信息的處理上。

        通過BIM技術(shù)，使建設(shè)與運(yùn)維階段的信息自動(dòng)傳遞成為可能，使運(yùn)維階段各類信息能夠集成，讓眾多業(yè)主對運(yùn)維的關(guān)注得以提高，并第一次能夠真正實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期信息化。
 

       總之，運(yùn)維階段關(guān)注空間、系統(tǒng)拓?fù)湟约斑\(yùn)維數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，相較于設(shè)計(jì)和施工階段，運(yùn)維階段的數(shù)據(jù)要更加側(cè)重于BIM數(shù)據(jù)提取，以及模型視圖的應(yīng)用。運(yùn)維階段實(shí)現(xiàn)了在三維場景中對建筑內(nèi)的各種資源進(jìn)行分類管理和空間查詢，點(diǎn)擊查詢結(jié)果快速定位到具體位置，并顯示資源的相關(guān)屬性信息和關(guān)聯(lián)的圖紙資料等內(nèi)容。包括按關(guān)鍵詞模糊查詢、組合條件查詢、空間查詢、緩沖區(qū)查詢、點(diǎn)選查詢等多種查詢方式。

        古河軟件是一家致力于建筑智能化及BIM運(yùn)維管理的高新技術(shù)企業(yè)，擁有電子與智能化工程專業(yè)資質(zhì)。公司在建筑智能化及運(yùn)維管理方面有著深厚的積淀，通過BIM技術(shù)將智能化系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)進(jìn)行一體化呈現(xiàn)，使各個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)在更高維度上進(jìn)行協(xié)同，使建筑管理更加智能、更加人性化。