什么是BIM運維?BIM運維的功能是什么？
BIM運維軟件有哪些?近些年BIM技術應用在我國飛速發展，從規劃到設計，從施工到管理，乃至后期運維也有很企業涉及到了。但目前國內實用的BIM運維軟件相對較少，這里僅針對古河軟件的BIM運維系統做介紹。
古河軟件是一家致力于建筑智能化及BIM運維管理的高新技術企業，擁有電子與智能化工程專業資質。公司在建筑智能化及運維管理方面有著深厚的積淀，通過BIM技術將智能化系統、物業管理系統、資產管理系統、能源管理系統、建筑設備管理系統進行一體化呈現，使各個獨立的系統在更高維度上進行協同，使建筑管理更加智能、更加人性化, BIMOPS是南京古河軟件自主開發的BIM運維系統 。
一、BIM運維管理系統的建設意義
1. BIM運維系統通過三維可視化平臺可以直觀、全面、準確地掌握樓宇資產，結合物聯網樓宇環境和設施設備狀態管理，實現設備狀態監測、快速故障發現、資產全面管控和優化能效結構，為樓宇整體綜合能效管理提供幫助，為領導決策提供數據支撐。
2. BIM運維系統以樓宇公共機電設備系統為核心建立，同時與火災報警系統，安全防范系統、一卡通系統、停車場管理系統、廣播系統、信息發布系統等互聯，建成一個統一的監控管理與信息共享平臺，實現各個子系統集成控制管理的目標。
3. 系統集成平臺采用標準化、規范化的接口，以網絡為基礎匯集智能化各子系統的實時信息，通過平臺的建設，打通了各系統之間的數據壁壘，從而實現系統信息、資源和管理服務的共享以及各智能化系統之間的信息交換，滿足用戶不同的作業需求，以提升樓宇運維管理效率。
4. 結合可視化運維管理，建立設備運維標準體系，從技術上和制度上提升設備利用率，減少設備故障發生，從而起到減少維保成本目的；
二、古河BIM運維管理系統的主要功能
1、空間管理
為了有效管理建筑空間，保證空間的利用率，利用BIM將建立一個可視三維電子砂盤，所有數據和信息可以從模型里面調用，主要包括空間分配、空間出租情況、人流管理（人流密集場所）等，如二次裝修的時候，哪里有管線，哪里是承重墻不能拆除，這些在BIM模型中一目了然，在BIM模型中就可以看到不同區域屬于哪些租戶，以及這些租戶的詳細信息。查看空間時也能叫和空間關聯的業務數據，如維修記錄顯示出來。
(BIM空調分析）
2、資產管理
對系統的設施設備建立相應的檔案庫，為每一個設施設備提供從全生命周期的數據記錄，并由系統根據設備的唯一性生成二維碼，并將這些唯一性數據在進場時登記注冊到系統中的設施設備檔案，并在設備的運行維護過程中，可以隨時抽調設施設備的任意檔案數字化信息進行輸出、查閱、打印等實際功能，同時支持移動終端查詢。
（BIM資產管理）
3、運行管理
基于BIM模型可以進行設備檢索、運行和控制功能，建筑中包含給排水系統、消防水系統、空調水系統、照明系統、消防系統、空調系統、智能化系統等。相關設備設施（如閥門、泵、配電箱、風機、風機盤管、嵌入空調機、濕式報警閥、各類探測器、智能化設備等）在BIM模型中以三維模型的形式表現，系統能對任一平面以剖面的形式展現，從中可以直觀地查看其分布的位置，實時的測量信息與建筑BIM的構件相關聯，方便業主對于這些設施設備的定位管理。通過點擊BIM模型中的設備，可以查閱所有設備信息，如供應商、使用期限、維護情況、所在位置、施工安裝單位等信息；通過設備名稱，或者描述信息，可以查詢所有相應設備在虛擬建筑中的準確定位；管理人員可以隨時利用BIM模型，進行建筑設備實時瀏覽。 當其它區域或專業的地圖中某設備發生異常或報警時，系統會自動協同攝像機及其它物聯網系統，將所有與現場相關的信息全部報送到監控界面。
（BIM資產管理）
4、維保管理
在BIM維護模型建立時就會對設備進行標準化分類和編碼，并把各類設備的保養維護周期和程序內置到系統中。
對于計劃性維護，系統會根據內置規則自動生成運維計劃表。檢修人員可按計劃對設施或設備進行日常維護，并更新維護狀態。在發現故障時，可通過手持設備掃描設備標簽上的二維碼，進行設備定位，登記故障。并可生產派工單，檢修過程中可查看故障構件的相關圖紙、歷史維修信息、維修知識資料等，輔助問題解決，完成后可記錄維護日志，更新狀態。。
維修人員在巡檢過程中，發現設備故障時，可直接通過手持設備掃描二維碼進行故障登記。并可在系統中查詢設備的廠家、型號、維修等設備屬性信息和庫存備件情況。
可以對設備生命周期進行管理，比如對壽命即將到期的設備及時預警和更換配件，防止事故發生;
（BIM維保定位）
5、安保管理
系統提供與視頻監控設備、報警設備的接口，可以實時在BIM運維平臺中采集查看監控這些信息，在設備報警時可以做到聯動播放視頻、自動執行預案。此外，系統還可以對采集的數據進行統計分析，如統計設備報警情況，點擊某攝像機，就能顯示該攝像機監控的攝像畫面 。
（BIM安保視頻）
6、消防管理
系統能過BIM模型，能展示所有消防報警的布點為情況，當發生火警時，可以與該區域的攝像機同步，顯示報警點的實時圖像，強制彈出窗口，以三維方式自動定位火警位置、顯示報警信息，高亮顯示出關聯防火分區的區域范圍；
同時顯示相關的逃生通道的視頻。如果消防聯動出現問題或故障，應能手動打開所有的門禁、防火門、切斷非消防電源等，滿足消防規范的要求
（BIM消防管理）
7、能耗管理
將建筑中水、電、燃氣等采集器的測量信息與BIM模型構件相關聯。可直觀展示獲取到的能耗數據（水、電、燃氣等）及監控信息，依靠BIM模型可按照區域進行統計分析，更直觀地發現能耗數據異常區域，管理人員有針對性地對異常區域進行檢查，發現可能的事故隱患或者調整能源設備的運行參數，以達到排除故障、降低能耗維持建筑的業務正常運行的目的
在管理系統中可以及時收集所有能源信息，并且通過開發的能源管理功能模塊，對能源消耗情況進行自動統計分析，比如各區域，樓層、樓、租戶、室外景觀的用水、用電的每日、周、月、季、年用能耗情況等；并對異常能源使用情況進行警告或者標識。
通過能耗管理系統采集水、電、冷熱量、燃氣等各種建筑能耗數據，通過遠程傳輸等手段，及時采集分析能耗數據，通過對能耗的實時動態監測，報警顯示，歷史數據歸檔，以及對能耗統計與能耗審計等基本信息進行匯總分析，能耗按日、周、月度、季度、年度統計與分析。
8、虛擬巡檢
基于BIM模型實現可以漫游的方式虛擬巡檢相關設施，并可即點即查設施的相關資料和信息，通過傳感裝置也可實時獲取和展示采集到的監控信息以及關取的實時視頻。在BIM模型選中了某一具體設備，在界面上就會出現與該設備相關的設備信息（包括設備的名稱、型號、技術參數、生產廠家等）供用戶查看，同時用戶也可以通過點擊關聯標簽，查看“設備說明書”、“維修保養資料”、“供應商資料”、“應急處置預案”、“歷史維護信息”、“安裝信息”等各種與設備相關的文件及信息資料。
9、物業管理
基于BIM的 物業地圖、物業設備設施管理、物業收費、保潔、能源審計等。實現對物業資產的信息化管理，包括設備保養、設備維修；實現物業物管費、清潔費、租金等收費管理；實現對物業設備能耗的實時監測與分析，輔助管理者進行節能減排，控制成本。
10、應急指揮管理
實現警情BIM三維可視化展示，將與該突發事件相關的所有信息和相關數據切換到智能化監控中心大屏幕顯示屏上。實現與上級應急響應系統信息互聯的通信接口，包括電話、短信接口。實現對自動語音播報、應急預案的設置管理。
（BIM應急指揮）
三、BIM與GIS融合
BIM與GIS集成應用，是通過數據集成、系統集成或應用集成來實現的，可在BIM應用中集成GIS，也可以在GIS應用中集成BIM，或是BIM與GIS深度集成，以發揮各自優勢，拓展應用領域，BIM 在結合了GIS之后，更容易涵蓋建筑的全生命周期的應用，既可以用于規劃審批，用于建設期監管，更可以用于建成后的建筑運維管理。GIS+BIM的集成技術實現城市“徹底數字化”，又有了城市智慧模型（CIM），表現一個虛擬的智慧城市；于是智慧城市的建設、評估、運行的全新模式呼之欲出。
(GIS+BIM)
四、古河BIM運維管理平臺的優勢
1、大幅提升運維信息化水平
BIM技術的引入，使得智慧運維系統能夠將傳統各條線分割的運維信息集成統一到一個平臺上，實現空間、資產、維保等各類信息的關聯，并通過圖形化一次查閱，后勤信息化水平將實現質的飛躍。
2、大幅提升運維安全性能
BIM運維管理平臺通過信息自動采集、集成、處理，能夠及時發現隱患并預警，未雨綢繆做好防范；通過采用U3D圖形處理引擎，并結合了VR和AR技術，使得平臺的3D圖形和現場高度一致，通過實景仿真和數據的實時對接，能夠完善預案，高效進行應急處置，大幅降低運維管理的安全風險。
3、大幅提升運維管理效能
BIM運維平臺通過空間、運維和資產等的關聯，能夠實現資產、設備等自動定位、信息自動統計查詢、基本信息實現完全圖形化查閱，關聯信息相互共享，管理效能得到極大提升。
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