基于BIM的運維管理平臺
1. 前言
1 .1 什么是 B IM
BIM，建筑信息模型（Building Information Modeling），是利用三維數字模型對建筑項目進行設計、施工、運營和管理的過程和方法。它以工程項目各項相關數據作為建模的基礎，建立建筑模型，以實現建筑信息的集成、應用與管理。BIM 的模型不僅包含了建筑的幾何信息、專業屬性及狀態，還包含建筑構造、建筑功能、機電設備等信息?？傊?，建筑 BIM 模型，是個完整的、與實際情況一致的建筑工程信息庫。
1.2 應用 收益
建筑全生命周期的最終目標就是運營和維護。BIM 技術結合智能樓宇系統能夠“最佳實踐”建筑全壽命周期管理，能有效推進和管理建筑運維，發揮建筑最大價值。
BIM 將傳統建筑業流程的首尾進行無縫銜接，在項目開始之前就已經考慮到運營的需求，貫徹“全生命周期的思維方式”。在運維階段利用設計階段、施工階段建立的，含有豐富信息的 BIM 模型可以得到實時的、動態的建筑數據信息，極大提高運營管理的效率和綜合效益，同時在運營過程中所積累的大量數據形成的基礎數據庫，可以不斷增加企業組織過程資產積累，為以后的戰略與運營規劃、空間管理、運行與維護提供決策支持。
2. 運維管理平臺建設方案
基于 BIM 的運維平臺，是 BIM 技術、云計算、移動互聯網、物聯網、大數據分析等高科技技術的綜合運用，主要實現對建筑設施管理、不動產管理、運維管理、技術管理等職能。
2.1. 運維平臺 應用場景
2.1.1 運維中心大屏
運維指揮部分三部分進行運維平臺的展示：第一部分是場館安全監控；第二部分是運維平臺各類統計數
據及設備運行狀態監測；第三部分是設施設備對應的空間位置及模型信息。
2.1.2 電腦端
管理人員信息的查看及日常辦公。
2.1.3 移動端
建筑信息的查看及基層運維人員日常辦公（巡檢）。
2 .2 系統建設框架
系統底層通過智能監測設備、能源管理系統、安防系統、消防系統、樓宇自控系統等進行設施設備的監測，通過 BIM 模型進行設施設備的定位。
2.3 主要建設內容
2 .3.1 智能樓宇運行監測
建筑環境狀態與設施設備狀態監測、報警管理。實時監測各機電設施設備系統的運行狀態；實時監測各類綜合環境參數。
2 .3.2 建筑能耗管理
集成能源系統運行數據，實現對建筑能耗信息的管理。生成按設備類型、時間段、區域、樓層和房間劃分的能耗數據，對能耗數據進行分析，發現高耗能位置和原因，并提出針對性的能效管理方案，降低建筑能耗。
1， 能耗信息統計：用電、用水、室內環境質量數據的分類、分區、分時間段統計等；
2，能耗數據實時監測及告警：設備能耗的監測及告警，當發生能耗超值預警，則自動定位能耗告警點位并進行告警通知排查告警原因。
2.3.3 空間信息管理
基于 BIM 模型數據和空間規劃及分配情況，創建建筑空間信息庫，實現對空間信息的分類查詢、統計和定位等，幫助管理團隊記錄空間使用情況，處理用戶要求空間變更的請求，分析現有空間的使用情況，合理分配建筑物空間，確保對空間資源的最大利用。
1， 查看空間分布情況、使用情況等，例如樓層分布、房間類別、使用部門、面積等信息。
2， 統計房間空置情況和利用率，可按不同分類進行空間信息的統計和查看。
2 .3. 4 資產信息管理
建立建筑設施、建筑設備、辦公設備等資產信息庫及備品信息庫，實現資產信息的查詢、統計和定位，并利用二維碼結合 IFRD 技術進行資產的定期盤點，形成運營和財務部門需要的可直觀理解的資產管理信息源，實時提供有關資產報表。
1、 能查看資產名稱、資產類別、廠商信息、維保資料、安裝和采購信息、使用部門、二維碼、備品數量等信息，并可對資產進行空間定位；
2、 在 BIM 模型中標注數字化資產和資產信息；
3、 能對資產信息進行分類統計和查詢，例如按部門、使用年限、折損率、維保率、數量等；
2 .3.5 設施設備 管理
2.3.5.1 設施設備 運行事件管理
對接設施設備的控制系統，提取設施設備的報警事件管理，并可以統計所有報警事件，以及事件在 BIM空間中的定位，并和工單系統對接，實時派單，進度設施維護。
1、 設施設備報警統計：統計設施設備報警事件數量，并根據等級進行分類
2、 設施設備報警事件查看：查看報警事件的原因，并在 BIM 模型中進行報警事件定位查看。
3、 報警事件處置：和工單系統對接，進行實施派單，進行設備維護
2 .3.5.2 設施 設備 維護保養管理
建筑設備管理主要是與樓宇自控系統、消防系統、通信網絡、安全防范系統、電梯系統等集成或通過物聯網監測，實現對樓宇供配電、給排水、電梯、消防、暖通空調、排風等日常運行設備的管理與維護。
建筑設施主要指建筑室內墻面、樓梯走廊、建筑外立面、墻體內隱蔽管線設施等建筑本體及附屬道路。結合 BIM 模型建立建筑基礎設施數據庫，實現對建筑設施基本信息的查看、統計、維保等。
1，設備維保標準級流程庫：設備廠商維保標準，企業維保標準及維保流程的設定等
2，設備基本信息查詢（設備臺賬）：包括設備名稱、編號、類型、安裝信息、廠商信息、使用年限、維保手冊、空間位置、故障信息、維保記錄等。
3，設備運行監測及故障告警：結合 BIM 模型、設備模型及智能監測系統，實時監測設備的運行狀態，運行數值等，對發生故障的設備進行空間定位和告警通知，并能自動調取該設備的維保資料，供設備維修人員查看，并記錄故障設備的維護信息。
2 .3.6 人員 工單管理
建立維保人員信息庫，根據維護計劃和維護人員崗位職責，進行系統自動派單，和人為派單，并對工單執行情況進行跟蹤，能對維保人員接單量、工單完成情況等進行考核。
2.3.7 設施 設備巡檢
設施設備巡檢，主要包括設備巡檢、抄表巡檢、安保巡檢、清潔巡檢等。
1， 基礎設置：設備檢查項目（設備參數上下規格、參照標準、參照圖片等）、檢查區域等；
2，巡檢計劃和任務：根據設備的性能特點（檢查點）、執行類型（日計劃、周計劃、月計劃、季度計劃）等制定巡檢計劃，并將計劃派發給相關人員；
3，日常巡檢：手持移動終端（手機/平板）直接掃描設備（可通過二維碼、RFID、NFC 等智能識別技術）快速獲取設備信息進行日常檢查和維護；
4，突發事故巡檢：遇突發故障，可以查看設備基本信息、檢修記錄、設備位置、設備維修手冊等，及時全面了解現場，以做好準確的判斷和應對措施；
5，人員考核：對巡檢人員進行考勤、考核，并生成考核報表；
2.3.8 人流量管理
人流量管理包括客流量的實時統計和客流量分析，以實現對人流密集區域、客流高分期時間段的人流檢測和疏散管理，保證區域安全和空間資源的合理分配。
1，基于 BIM 模型，能分別顯示整棟建筑和每個場館最大客流容量。通過與客流統計設備/人臉識別設備/熱力分析設備等集成，實時統計各場館人流量，對客流量告警的區域進行定位和限流。
2，按照空間區域、時間段、展覽類型等分析客流量數據，為空間資源再分配提供參考。
2.3.9 消防 應急管理
在 BIM 模型上直觀表現防火分區、消防設備、保安分區、緊急使用設備、醫療救助設備、緊急出口、逃生避難路線等應急點位置及信息。 制定避免災害發生的措施以及發生災害后人員疏散、救援支持的應急預案。當突發事件發生時，系統能直觀顯示事件發生位置，顯示相關建筑和設備信息，并啟動相應的應急預案措施，以控制事態發展，減少突發事件的直接和間接損失。
2 .3.10 安全監控管理
安全監控管理分為三個部分，主要是與周界防護系統、視頻監控系統。
1，能查看安全監控點位及監控范圍、實時調取監控畫面。
古河軟件 2022-12-06
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